ENGLISH
Metin Boyutu: Normal Metin BoyutuBüyük Metin BoyutuDaha Büyük Metin Boyutu
Anasayfa » Belediyecilik » Başarı Hikayeleri

Başarı Hikayeleri
Eklenme Tarihi: 25.12.2008



 
 
ÖRNEK ÇALIŞMALAR
 
 
AYDOS TOPLU KONUTLARI

ÖNCEKİ DURUM

Alan (2.5 Milyon m²)
İmar Durumu (Mera Alanı)
Fiili Durum (İşgalli Yapılaşma)

YAPILAN ÇALIŞMALAR

  • Mera Alanından Çıkarılması
  • Hazine Adına Mülkiyet Tescili
  • Planların Yapılması
  • Kooperatiflere Satış

ŞİMDİKİ DURUM

  • Bağımsız Konut (8.200 Adet)
  • Yaklaşık Nüfus (41.000 Kişi)
  • Altyapı (Tamamlandı)
  • Üstyapı (Tamamlandı)

SONUÇ

  • Yeşil Alan (Aktif/Pasif)  (12.55 m2 /kişi)
  • Eğitim Alanı (7.18 m2 /öğrenci)
  • Sosyal Alanlar (1.62 m2 /kişi)

Belediyenin Bölgeye Yatırım Bedeli    : 0 YTL
Belediyeye Ekonomik Getirisi              : 8 Milyon Dolar
 
AKARYAKIT İSTASYONLARI
 
Pendik belediyesi Yap-İşlet-İşletirken Bedel Öde ve Devret Yöntemi ile üç adet akaryakıt istasyonu yaptırmıştır. Belediyenin mülkiyetinde bulunan araziler birinci aşamada plan tadilatı ile akaryakıt istasyonu imarına kavuşturulmuş, ikinci aşamada bu arazilerin satış yerine intifa hakkının devredilmesi yöntemi tercih edilmiştir. Üçüncü aşamada ilgili firmalarca akaryakıt istasyonu yapılması, aylık kira ödenmesi ve süre sonunda belediyeye tesisin devri şartlarıyla anlaşma yapılmıştır.
 
Bu alanlardan biri, daha önce belediyece satışa konu edilmiş, fakat ihaleyi alan kişi daha sonra fiyatı yüksek bularak teminatını yakmış ve arsayı almaktan vazgeçmiştir. Bunun üzerine bu arsa da plan tadilatı ile akaryakıt istasyonuna çevrilmiştir. Bu arsanın bulunduğu konum itibarı ile plan tadilatı öncesi metrekare değeri 100 Dolar civarında iken, plan tadilatından sonra değeri metrekarede 500 Dolara çıkmıştır. Ani 1.100 metrekare olan arazinin satış değeri 110.000 Dolardan 550.000 Dolara çıkmıştır.
 
Fakat bununla da yetinilmemiş ve intifa hakkı devri ile yap-işlet-devret yönetimiyle değerlendirilmiştir. Bu anlaşmaya göre ilgili firma tesisi yapacak, işletecek, yılda ilk beş yıl için 42.000 Dolar, geride kalan 15 yıl için yıllık 78.000 Dolar kira ödeyecek ve süre sonunda tesisi çalışır halde belediyeye devredecektir.
 
Yapılan anlaşmaya göre işletici 20 yılda belediyeye 1.380.000 Dolar kira ödeyecektir. Doların yıllık değer kaybı %3-4 arası değerlendirildiğinde, bu rakamın anlaşmanın yapıldığı yıldaki değeri 1 milyon dolar civarında olmaktadır. 20 yılın sonunda yapım değeri 400.000 Dolar olan tesis ve satış değeri 550.000 Dolar olan arsa belediyenin olacağından bu değerlerin de anlaşma yapıldığı yıldaki değeri yaklaşık 650.000 Dolara tekabül emektedir.
 
Sonuç olarak belediye anlaşmanın yapıldığı tarihte 1.650.000 Dolarlık değer sağlamıştır. 110.000 Dolar önce 550.000 Dolara ardından da 1.650.000 Dolara çıkmıştır.